La loi pinel ayant remplacé la loi duflot dans le cadre d’un investissement immobilier permet à tout contribuable qui acquiert un bien immobilier neuf pour le mettre en location de profiter d’une réduction d’impôt allant de 12, 18 à 21% avec une durée d’engagement de location de 6 ans ou 9 ans ou 12 ans. Pour plus d'information, voir ce site loi-pinel-2018.info
Comment profiter du dispositif pinel pour l’année 2019 ?
Pour ce dispositif fiscal, l’investisseur doit avant tout acquérir un logement neuf ou en VEFA et le mettre en location pendant une certaine durée et dans une certaine zone. C’est le principal critère à savoir pour bénéficier des avantages de la loi pinel qui est spécialement destinée à l’investissement locatif. Le bien immobilier doit être implanté dans la zone A, A bis ou B1. Pour l’année 2019, les conditions sur les plafonds des ressources, les loyers des logements et les règles sur les réductions d’impôts restent essentiellement les mêmes. L’investisseur profitera alors relativement les mêmes avantages et la réduction de l’impôt se calcule sur le prix global de l’investissement locatif. En ce qui concerne la zone B2 et la zone C, elles sont exclues du dispositif pinel 2019, et ce, de manière progressive.
Le non-respect de la durée d’engagement location et de ces conditions divers mentionnées plus haut peut entraîner la perte des avantages fiscaux proposés par la loi pinel dans le cadre d’un investissement immobilier.
La réduction impôt du dispositif pinel concerne les biens nouvellement construits, les logements en VEF ou les biens immobiliers réhabilités. Il faut également qu’ils respectent la performance énergétique en vigueur pour que l’investisseur puisse être éligible à l’avantage fiscal de la pine loi.
Aussi, d’autres conditions sont à prendre en considération. Cela concerne le principalement le zonage, les loyers et les revenus que les locataires perçoivent. Partant du fait qu’il s’agit d’un dispositif à l’intérêt de l’immobilier locatif, ces avantages seront effectifs si toutes ces conditions sont respectées.
